Финансовые трудности, с которыми столкнулась Россия в разные периоды истории, сказались не только на развитии экономики, но и существенным образом повлияли на стабильность развития рынка недвижимости, формирование спроса на жилье, изменение стоимости строительных материалов. В статье были проанализированы прошлые кризисы и их влияние на рынок недвижимости. Исходя из проведенного анализа, предложено несколько сценариев развития ситуации в настоящее время. Цель исследования заключалась в выявлении состояния и изменений рынка недвижимости и цен на жилье под влиянием кризисов и внешних факторов. В статье использовались методы наблюдения, сравнения, сопоставления, построения динамических рядов, прогнозных оценок. Сформулированы выводы о возможном функционировании рынка недвижимости в условиях западных санкций и нестабильности финансовой системы.

Ключевые слова: вторичный рынок, квадратный метр, квартира, кризис, недвижимость, первичный рынок, рынок недвижимости, цены